در صورتي که ملکي به قطعاتي کوچک تر تقسيم گردد، به اين عمل تفکيک گفته مي شود. در اين حالت ملک ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک، کليه مالکان بايد با تفکيک موافقت داشته باشند. بديهي است مالکيت مالکان مشاعي در هر يک از قطعات تفکيکي برابر است با سهام وي در ملک اوليه.
سرقفلی جزو حقوق مالی محسوب می شود و دارای ارزش روز است (مانند ملک). از جمله اینکه حق سرقفلی یک مکان تجاری می تواند به عنوان ضمانت برای دریافت وام قرارگیرد. در چنین مواقعی، با ارزیابی کارشناسان دادگستری، میزان روز حق سرقفلی تعیین شده و به عنوان ضمانت سپرده می شود.
فروش املاك مسكوني